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观点直击|越秀房产基金林德良:酒店公寓表现强势成现金流保证

时间:03-08 来源:最新资讯 访问次数:121

观点直击|越秀房产基金林德良:酒店公寓表现强势成现金流保证

观点网 香港报道美联储自2022年起,至2023年共加息 11次,合计加息525个基点,港元利息亦跟随,由于利息居高不下,使越秀房地产投资信托基金去年融资成本同比大增六成,截至去年12月底止年度,全年可分派总额4.1亿元,按年下跌23.15%,末期分派每个基金单位约0.0303元,亦跌24.1%。董事长及行政总裁林德良指,酒店公寓表现强势,成为公司的现金流保证,今年会着力做好宴会市场。3月7日午间,越秀房产基金举行2023年全期业绩发布会。据观点新媒体现场所见,董事长及行政总裁林德良、副行政总裁及执行董事区海晶、财务总监关志辉及投资者关系总监姜永进均有出席会议现场。年内,经营收入总额20.869亿元,按年增长11.43%;物业收入净额14.753亿元,升8.81%。占收入58%的写字楼收入为12.046亿元,同比下跌5.56%,至于占比例25%的酒店公寓业务表现强劲固升,超越了疫情前水平,收入为5.356亿元,按年升52.8%。截至去年底止,物业整体出租率为85%,按年跌0.5个百分点。对于去年酒店公寓表现强势,林德良指,内地在疫情后,酒店公寓率先反弹,其中公寓业务更创上市以来新高,达1.19亿元。他指,去年公寓业务主打短租,占该部分20%的收入贡献,而毛利率亦较高,达到63%。至于酒店方面,虽然广州市场五星级酒店竞争相当大,不过因广州四季酒店具有其品牌,加上去年在客源拓展有不俗成绩。他指,目前该酒店平均房价已创新高,开业时的约1600元至今已达到2,238元,按年亦升32.6%,平均入住率亦升23.5个百分点至79.9%。他指,今年会着力做多些宴会市场,若可达到6800万元,加上今年的客房收入水平,相信可超越2019年4.43亿元的收入水平。至于写字楼方面,区海晶表示,今年在稳健的经济基础下,对写字楼业务有帮助,不过由于市场的写字楼新增供应增加,相信整体租金仍会受压,不过由于集团项目比较优越,加上所处的区域未有大量供应,料今年租金可以持平。她又指,公司亦于去年为广州国金中心写字楼作出结构性调整,包括将零碎单元整合作大平层,成功出租了四个整层,引入优质租户。由于2023年平均一个月期香港银行同业拆息(HIBOR)较 2022年增加约280个基点,从而导致浮息部分的债务成本上升,越秀房产基金去年融资成本亦因而增61.4%至9.24亿元。美息港息居高不下,惟人民币利率相对地进入下降通道,因此越秀房产基金亦把握人民币利率市场底部窗口,持续研究多种融资工具积极调整融资结构,力求平抑利率市场对基金业绩的冲击。根据业报表显示,越秀房产基金于2023年3月发行15亿元上海自贸区债券,提前置换境外浮息贷款,连同引入低息人民币贷款用于到期再融资,有效降低基金总体融资成本。至2023年末,越秀房产基金融资总体年利率为4.74%,比年初4.83%下降9个基点。姜永进指,公司持续优化债务结构,2023年底人民币融资占比由年初6%上升至39%。林德良指,公司因具国企背景,同时有境内外平台,因此会因应利率灵活作借贷,今年有近60亿元债务到期,占整体债务约29%,现正密锣紧鼓以创新产品为这批债务作人民币债的置换。林德良指,据市场预测,今年HIBOR到年底有望跌60点子,已可为越秀房产基金节省约5100万元的成本,若加上主动的债务置换工作,就不止这数目,这“肯定对我们的分派有贡献”。另外,问及越秀房产基金是否有关注不良资产市场机会,林德良指,关键的是不良资产市场与公司的匹配度,公司需要成熟的、可以稳定现金流的物业。

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